Renoviertes ehemaliges Fischerhaus in 1.Meereslinie mit wunderbarem Meerblick auf die Bucht von Alcudia und direktem Strandzugang zum kleinen Sandstrand von Alcanada
Wir können unseren Kunden dieses urige ehemalige mallorquinische Fischerhaus in der 1.Meereslinie von Alcudia – Alcanada zum Kauf anbieten. Von der nach Süden ausgerichteten Terrasse vor dem Wohn-Essbereich und vom Balkon vor dem Hauptschlafzimmer blicken Sie auf den kleinen Sandstrand von Alcanada und auf das azurblaue Mittelmeer der Bucht von Alcudia. Über nur 5 Stufen gelangen Sie direkt auf den Sandstrand und in das Meer.
Mediterranes Einfamilienhaus in der 1.Meereslinie direkt oberhalb der Bucht von Cala Pi mit wunderbaren Blick in die romantische Bucht und auf den Sandstrand
Dieses schöne mediterrane Einfamilienhaus steht in der 1.Meereslinie, direkt oberhalb der romantischen Bucht von Cala Pi und nur einen sprichwörtlichen Steinwurf vom Sandstrand der Cala Pi entfernt. Vom zur Bucht hin abfallenden Garten, der teilweisen überdachten Terrasse vor dem Wohnbereich und vom Balkon des Hauptschlafzimmers, ist der Blick auf das türkisblaue Meer, den alten geschützten Bootshäusern in der romantischen Bucht und dem Sandstrand einfach faszinierend. Über eine Treppe gelangen Sie in wenigen Minuten an den Strand und in das Meer.
Moderne luxuriöse Penthauswohnung mit eigener Dachterrasse direkt am Strand von Port de Pollenca und fantastischem Blick über die Bucht von Pollenca
Erhöhte Kaufpreisnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca
Ab dem 1.Mai.2012 wurde die Grunderwerbsteuer für den Erwerb von gebrauchten Immobilien wie folgt erhöht:
- bis 300.000 € – 7%
- von 301.000 bis 500.000 € – 8%
- von 501.000 bis 700.000 € – 9%
- ab 701.000 € – 10%
Die Steuersätze werden gleitend, je nach Kaufpreis, berechnet.
Beispiel 1:
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € gilt für den Wert bis 300.000 € ein Steuersatz von 7% (21.000 €). Für den Restbetrag von 150.000 € dann 8% (12.000 €).
Somit werden bei dem Beispielskaufpreis eine Grunderwerbsteuer von 33.000 € fällig.
Beispiel 2:
Bei einem Kaufpreis von 1.500.000 € gilt für den Wert bis 700.000 € ein Steuersatz von 9% (63.000 €). Für den Restbetrag von 800.000 € werden dann 10% (80.000 €) Grunderwerbsteuer berechnet.
Somit werden bei dem Beispielskaufpreis eine Grunderwerbsteuer von 143.000 € fällig.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger bleibt es bis Ende 2012 beim reduzierten Mehrwertsteuersatz von 4% (siehe Blogbeitrag HIER)
Zur oben besprochenen Grunderwerbsteuer kommen noch folgende weiteren Kosten und Gebühren dazu
- Notarkosten
- Stempelsteuer (ca.1% des Kaufpreises)
- Gebühren Eintrag des Kaufes beim Grundbuchamt
- Honorar Steuerberater oder Gestoria für die Bearbeitung des Kaufvorgangs
Erklärung: In Spanien kümmert sich nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ein Steuerberater oder eine Gestoria um den Eintrag der neuen Eigentümer ins Grundbuch, um die fristgerechte Bezahlung der Gebühren und der Grunderwerbsteuer. Honorar dafür nach Gebührenverordnung.
Bitte kalkulieren Sie für diese aufgeführten Kosten und Gebühren mit ca. 3% des Kaufpreises.
Maklerkosten bezahlen in Spanien die Verkäufer einer Immobilie.
Renoviertes Ferienhaus nur einen Steinwurf vom Sandstrand der Cala Pi entfernt
Im Zentrum von Cala Pi, nur wenige Meter vom Sandstrand der Cala Pi entfernt, befindet sich das gepflegte Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage. Das schön renovierte Haus verfügt u.a. über 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wintergarten, 1 amerikanischen Küche und 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Das Wohnhaus wird von den derzeitigen Eigentümern auch zur Ferienvermietung angeboten.
Großes Natursteinhaus mit traumhaften Meerblick über die Bucht von Pollenca und direkten Meerzugang nur wenige Meter vom Puerto Deportivo El Cocodrilo entfernt
Dieses alte Natursteinhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Es Mal Pas in der 1.Meereslinie und bietet einen traumhaften Meerblick bis Port de Pollenca. Das große Grundstück fällt zum Meer hin steil ab und verfügt über einen eigenen Meerzugang. Wenn man das Wohnhaus betritt, wird man von seiner Größe überrascht, da es von außen viel kleiner wirkt.
Ortsbeschreibung Ortsteil Es Bacarès – Alcudia (Mallorca Norden)
Der Ortsteil Es Bacarès liegt nordwestlich der Stadt Alcudia, nur 2-3 Minuten mit dem Auto und 10-20 Minuten zu Fuß von der Altstadt Alcudias entfernt. Es Bacarès geht westlich in den Ortsteil Sa Marina und östlich in die Ortsteile Manresa und Es Mal Pas über.
Der bei den Mallorquinern sehr beliebte und wunderbar ruhige Ortsteil befindet sich direkt an der Bucht von Pollenca und bietet viele öffentliche Zugänge zum Meer und einem kleinen Strand. Entlang des Meeres führt ein Boulevard bis zum Ortsteil Sa Marina, welcher zum entspannten Spazieren einlädt.
Penthaus in der 1.Meereslinie mit direktem Zugang zum kilometerlangen Sandstrand der Playa de Muro
Bei der Aufnahme dieses spektakulären Penthauses dachte ich mir selbst als erfahrener Immobilienmakler “Wow”!
Das spektakuläre Penthaus liegt an einem ruhigen Strandabschnitt zwischen Puerto de Alcudia und der Playa de Muro, direkt in der 1.Meereslinie und bietet einen direkten Zugang zum traumhaften kilometerlangen Sandstrand der Playa de Muro. Die Penthauswohnung befindet sich in einem modernen minimalistischen Neubau mit insgesamt nur zwei Wohnungen, direkt hinter den Dünen zum Sandstrand.
Schöne und aufwendig renovierte Finca in in wunderbar ruhiger Lage
Wir konnten diese aufwendig renovierte Finca vor kurzen aufnehmen und unseren Kunden zum Kauf anbieten. Viele Kunden fragen bei uns im Raum Llucmajor Fincas unter 500.000,- € an, aber leider ist trotz des Preisrückgangs der letzten Jahre, das Angebot an guten Fincas in diesem Segment sehr begrenzt. Hier können wir eine tolle Finca in dieser Preisklasse anbieten.
Diese Finca wurde von den derzeitigen Eigentümern aufwendig, nach ökologischen Gesichtspunkten und mit viel Geschmack renoviert.
Reduzierter Mehrwertsteuersatz für Neubauimmobilien auch 2012 [ Teil II ]
Teil II unserer Zusammenfassung, welche Voraussetzungen eine Neubauimmobilie genau erfüllen muss, damit der reduzierter Mehrwertsteuersatz von 4% in Anwendung gebracht werden kann:
9. Kann der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 4% gemäβ des Gesetzes Real Decreto-ley 9/2011 bei der Übergabe einer Wohneinheit angewendet werden, die als Büro genutzt werden wird?
Ja, in dem Fall, wenn die Immobilie oder Wohneinheit über die Genehmigung zur Erstnutzung oder die Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt und damit sachlich und offiziell bestätigt wird, dass die Immobilie als Wohnraum genutzt werden kann
