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Über uns – der Immobilienmakler Disayo Mallorca

Das Unternehmen Disayo Mallorca ist Ihr etablierter Immobilienmakler auf Mallorca. Unser Tätigkeitsbereich umfasst die Gemeinden im Süden, Südosten und Norden Mallorcas sowie die Hauptstadt Palma de Mallorca. Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an ausgesuchten Mallorca Immobilien, die Ihnen Lebensqualität und Investitionssicherheit garantieren.

Der Erwerb einer Immobilie ist immer Vertrauenssache. Sie benötigen einen erfahrenen, kompetenten und zuverlässigen Partner beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca? Wir begleiten Sie gern beim Immobilienkauf auf Mallorca und bieten Ihnen nicht nur eine professionelle Beratung vor, während und nach dem Erwerb Ihrer Immobilie, sondern außerdem einen individuellen, erstklassigen Rundumservice beim und nach dem Immobilienkauf.

Gebäudeversicherung bei größeren genehmigungspflichtigen (Licencia de obra mayor) Umbaumaßnahmen auf Mallorca

Casita Sa Rapita Renovierungsbedürftig

Sie haben eine Immobilie auf Mallorca und tragen sich mit dem Gedanken, diese aufwendig umzubauen oder gar zu erweitern?

Dann sollten Sie sich dringend mit Ihrem Versicherungsvertreter für die Gebäudeversicherung in Verbindung setzen, da auf einer Baustelle viele Gefahren lauern!

Alle Umbaumaßnahmen, für welche Sie eine „große” Baugenehmigung (Licencia de obra mayor) beantragen müssen, sollten mit einer sogenannten Bauleistungsversicherung (Seguro de Todo Riesgo Construcción) abgesichert werden.

Die Bauleistungsversicherung schützt Sie bei Schäden an Ihrem Bauvorhaben während der Bauzeit, welche entstehen können durch

Neuwertige natursteinverkleidete Finca auf großem Grundstück, großem Poolbereich mit Poolhaus und Sommerküche, nur wenige Minuten vom Es Trenc entfernt

Ansicht natursteinverkleidete Finca Es Trenc

Neu in unserem Immobilienangebot präsentieren wir diese schöne natursteinverkleidete und neuwertige Finca. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück in einer ruhigen privaten Umgebung, nur wenige Minuten vom Sandstrand des Es Trenc entfernt. Die Finca ist auf gut ausgebauten Nebenstraßen leicht zu erreichen. Zu den Orten Campos, Ses Salines, Sa Rapita mit den jeweiligen Einkaufsmöglichkeiten und den verschiedenen Restaurants fahren sie nur wenige Minuten. Das Grundstück rund um das Wohnhaus ist mit typischen mediterranen Pflanzen pflegeleicht angelegt worden und wird durch ein automatisches System bewässert. Das Wasser dafür kommt aus einem eigenen Brunnen. Der vorhandene Pool mit einer großen Poolterrasse und einem großen Poolhaus mit Sommerküche laden zum Baden und Feiern ein.

Renoviertes ehemaliges Fischerhaus in 1.Meereslinie mit wunderbarem Meerblick auf die Bucht von Alcudia und direktem Strandzugang zum kleinen Sandstrand von Alcanada

Strand von Alcanada

Wir können unseren Kunden dieses urige ehemalige mallorquinische Fischerhaus in der 1.Meereslinie von Alcudia – Alcanada zum Kauf anbieten. Von der nach Süden ausgerichteten Terrasse vor dem Wohn-Essbereich und vom Balkon vor dem Hauptschlafzimmer blicken Sie auf den kleinen Sandstrand von Alcanada und auf das azurblaue Mittelmeer der Bucht von Alcudia. Über nur 5 Stufen gelangen Sie direkt auf den Sandstrand und in das Meer.

Mediterranes Einfamilienhaus in der 1.Meereslinie direkt oberhalb der Bucht von Cala Pi mit wunderbaren Blick in die romantische Bucht und auf den Sandstrand

Blick auf den Strand der Cala Pi

Dieses schöne mediterrane Einfamilienhaus steht in der 1.Meereslinie, direkt oberhalb der romantischen Bucht von Cala Pi und nur einen sprichwörtlichen Steinwurf vom Sandstrand der Cala Pi entfernt. Vom zur Bucht hin abfallenden Garten, der teilweisen überdachten Terrasse vor dem Wohnbereich und vom Balkon des Hauptschlafzimmers, ist der Blick auf das türkisblaue Meer, den alten geschützten Bootshäusern in der romantischen Bucht und dem Sandstrand einfach faszinierend. Über eine Treppe gelangen Sie in wenigen Minuten an den Strand und in das Meer.

Moderne luxuriöse Penthauswohnung mit eigener Dachterrasse direkt am Strand von Port de Pollenca und fantastischem Blick über die Bucht von Pollenca

Blick auf Sandstrand von Port de Pollenca

Diese moderne Penthauswohnung befindet sich in der 1.Meereslinie, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, direkt am Sandstrand von Port de Pollenca. Vor dem hellen Wohn-Esszimmer befindet sich die 25qm große Terrasse, mit fantastischem Blick auf den Sandstrand, den Hafen Port de Pollenca und über die gesamte Bucht von Pollenca. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die eigene Dachterrasse. Von hier ist der Blick einfach nur atemberaubend. Die Dachterrasse wurde so vorbereitet, das noch ein Jacuzzi aufgestellt und eine Sommerküche installiert werden kann.

Erhöhte Kaufpreisnebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca

Ab dem 1.Mai.2012 wurde die Grunderwerbsteuer für den Erwerb von gebrauchten Immobilien wie folgt erhöht:

  • bis 300.000 € – 7%
  • von 301.000 bis 500.000 € – 8%
  • von 501.000 bis 700.000 € – 9%
  • ab 701.000 € – 10%

Die Steuersätze werden gleitend, je nach Kaufpreis, berechnet.

Beispiel 1:
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € gilt für den Wert bis 300.000 € ein Steuersatz von 7% (21.000 €). Für den Restbetrag von 150.000 € dann 8% (12.000 €).
Somit werden bei dem Beispielskaufpreis eine Grunderwerbsteuer von 33.000 € fällig.

Beispiel 2:
Bei einem Kaufpreis von 1.500.000 € gilt für den Wert bis 700.000 € ein Steuersatz von 9% (63.000 €). Für den Restbetrag von 800.000 € werden dann 10% (80.000 €) Grunderwerbsteuer berechnet.
Somit werden bei dem Beispielskaufpreis eine Grunderwerbsteuer von 143.000 € fällig.

Beim Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger bleibt es bis Ende 2012 beim reduzierten Mehrwertsteuersatz von 4% (siehe Blogbeitrag HIER)

Zur oben besprochenen Grunderwerbsteuer kommen noch folgende weiteren Kosten und Gebühren dazu

  • Notarkosten
  • Stempelsteuer (ca.1% des Kaufpreises)
  • Gebühren Eintrag des Kaufes beim Grundbuchamt
  • Honorar Steuerberater oder Gestoria für die Bearbeitung des Kaufvorgangs
    Erklärung: In Spanien kümmert sich nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ein Steuerberater oder eine Gestoria um den Eintrag der neuen Eigentümer ins Grundbuch, um die fristgerechte Bezahlung der Gebühren und der Grunderwerbsteuer. Honorar dafür nach Gebührenverordnung.

Bitte kalkulieren Sie für diese aufgeführten Kosten und Gebühren mit ca. 3% des Kaufpreises.

Maklerkosten bezahlen in Spanien die Verkäufer einer Immobilie.

Renoviertes Ferienhaus nur einen Steinwurf vom Sandstrand der Cala Pi entfernt

Ansicht renoviertes Ferienhaus in Cala Pi nur wenige Meter vom Sandstrand entfernt

Im Zentrum von Cala Pi, nur wenige Meter vom Sandstrand der Cala Pi entfernt, befindet sich das gepflegte Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage. Das schön renovierte Haus verfügt u.a. über 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wintergarten, 1 amerikanischen Küche und 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Das Wohnhaus wird von den derzeitigen Eigentümern auch zur Ferienvermietung angeboten.

Großes Natursteinhaus mit traumhaften Meerblick über die Bucht von Pollenca und direkten Meerzugang nur wenige Meter vom Puerto Deportivo El Cocodrilo entfernt

Blick Natursteinhaus mit Meerzugang über die Bucht von Pollenca

Dieses alte Natursteinhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Es Mal Pas in der 1.Meereslinie und bietet einen traumhaften Meerblick bis Port de Pollenca. Das große Grundstück fällt zum Meer hin steil ab und verfügt über einen eigenen Meerzugang. Wenn man das Wohnhaus betritt, wird man von seiner Größe überrascht, da es von außen viel kleiner wirkt.

Penthaus in der 1.Meereslinie mit direktem Zugang zum kilometerlangen Sandstrand der Playa de Muro

Penthaus in der 1.Meereslinie mit direktem Zugang zum kilometerlangen Sandstrand der Playa de Muro

Bei der Aufnahme dieses spektakulären Penthauses dachte ich mir selbst als erfahrener Immobilienmakler „Wow”!
Das spektakuläre Penthaus liegt an einem ruhigen Strandabschnitt zwischen Puerto de Alcudia und der Playa de Muro, direkt in der 1.Meereslinie und bietet einen direkten Zugang zum traumhaften kilometerlangen Sandstrand der Playa de Muro. Die Penthauswohnung befindet sich in einem modernen minimalistischen Neubau mit insgesamt nur zwei Wohnungen, direkt hinter den Dünen zum Sandstrand.